Ni joves ni locals: la cara de qui es queda amb les claus dels habitatges de Dénia

Caminar pels carrers de Dénia hui dia no només implica reconèixer l'aroma a salnitre o l'enrenou dels vaixells que entren al port. Implica també entendre que, després de les persianes d'aquells edificis que miren el mar, el perfil de qui habita i posseeix la ciutat està mutant. Ja no és només l'herència familiar o el somni de l'apartament d'estiu per a la família d'interior. Les dades del Portal Estadístic del Notariat del darrer any revelen una radiografia clara: Dénia és un objecte de desig per a un comprador madur, solvent i, cada cop amb més freqüència, amb passaport estranger.

Grues al nou barri de Dénia

Al llarg del 2025, el sector immobiliari local va mostrar una vitalitat que, si bé és positiva per a les xifres macroeconòmiques, planteja interrogants sobre qui es pot permetre hui viure aquí. Amb un preu mitjà de 2.863 € per metre quadrat i un total de 1.977 operacions de compravenda, la ciutat es consolida com un dels motors de la Marina Alta, però a un cost que no deixa de créixer.

El retrat robot: maduresa i debilitat per la segona mà

Si haguéssim de dibuixar el comprador típic que ha acudit a les notaries denieres a l'últim any, no veuríem una parella jove buscant la seua primera oportunitat. La realitat és molt més veterana. L'edat mitjana dels compradors se situa als 53 anys. De fet, el grup més actiu és el que comprèn els 51 i els 60 anys, representant gairebé un 31,2% del total, seguit molt de prop per la franja dels 41 a 50 anys. Els menors de 31 anys amb prou feines arriben a un testimonial 3,2%, xifra que evidencia la bretxa d'accés per a les noves generacions.

Què és el que busquen aquests nous propietaris? La resposta és clara: pisos de segona mà. El 82,2% de les transaccions van ser per a aquest tipus de construcció, deixant les cases o habitatges unifamiliars en un discret 17,8%. A més, l'habitatge usat domina el mercat davant de l'obra nova, suposant més del 72% de les vendes. La preferència pel que ja s'ha construït sol respondre a la ubicació; el comprador busca la proximitat als serveis o al nucli històric que ja no disposa de sòl per a noves promocions, apunten els experts, subratllant que la superfície mitjana adquirida és de 105 metres quadrats.

El mapa de les banderes: quan el neerlandès és el segon idioma

Dénia sempre ha estat una ciutat oberta, un port que ha mirat més enllà de l'horitzó. Però les dades del 2025 porten aquesta obertura als títols de propietat. Els compradors estrangers representen ja el 46,87% de les adquisicions, gairebé la meitat de tot allò que es ven. Entre ells, hi ha una nacionalitat que destaca per sobre de la resta: els neerlandesos. Amb gairebé un 20% de la quota estrangera, han superat els tradicionals alemanys, que mantenen un sòlid 16%.

Darrere seu, el mapa d'Europa es desplega pels barris de la ciutat: polonesos, britànics i francesos completen el grup capdavanter. Aquest fenomen no és casual. Dénia ofereix una combinació de clima i serveis que valora el nord d'Europa per sobre del preu. Un preu que, per cert, n'ha experimentat una taxa de variació anual del 13,83% en 2025.

Per al resident local, l'esforç és cada vegada més gran. Segons els indicadors sociodemogràfics, hui són necessaris 7,68 anys de renda neta íntegra per poder comprar un habitatge al municipi. És una xifra que ha anat pujant de mica en mica des del 2015, quan «només» feien falta poc menys de sis anys. El import mitjà de les operacions s'ha situat a 299.210 €, una xifra que, tot i que és estable els últims mesos de l'any, marca una barrera psicològica important.

El dinamisme del mercat denier és innegable. Setembre va ser el mes amb més activitat, aconseguint les 212 compravendes i el preu més alt de l´any amb 3.280 €/m². Dénia continua transformant-se per una globalització silenciosa que se signa en paper timbrat i davant de notari. La ciutat del futur es construeix amb estalvis en euros, accents diversos i una maduresa que busca, per damunt de tot, un lloc on el temps sembli aturar-se davant del Mediterrani.