La pressió sobre el mercat immobiliari local ha fet que l'Ajuntament de Dénia prengués una decisió dràstica per protegir el dret a l'habitatge. La regidora de Territori, Maria Josep Ripoll, ha anunciat una nova ordenança que regularà els habitatges turístics al nucli urbà, una mesura que es portarà a exposició pública aquest mateix divendres en un ple extraordinari. L'objectiu principal és clar: posar fre a una situació crítica que dificulta l'accés residencial als veïns i reduir a la meitat les llicències de vacances del centre urbà d'aquí a 2029.
Actualment, tot el terme municipal compta amb uns 5.000 habitatges turístics registrats, una xifra que s'ha mantingut constant des de la pandèmia. Tot i això, el problema real rau en el nucli urbà, on se'n concentren 639 allotjaments. Segons ha explicat Ripoll, el model tradicional de Dénia sempre ha estat d'estades familiars més llargues, per quinzenes, però el nou fenomen destaca per una elevada rotació de lloguers inferiors als deu dies. Aquesta ràpida expansió ha acabat afectant barris que mai van ser turístics, encarint els preus a causa d'inversors que compren immobles per a aquest tipus de negocis.
Un mapa dividit en tres àmbits dactuació
Per solucionar aquest conflicte i buscar un equilibri social, el consistori ha creuat dades del padró, de l'INE i de Turisme Comunitat Valenciana per delimitar tres zones ben diferenciades al nucli urbà. El primer àmbit engloba la zona nord, situada entre el camí del Llavador i la platja, incloent àrees com Miguel Hernández i Puerto Romano. En registrar molt pocs residents estables, aquí es permetrà un increment controlat de fins a 65 noves altes turístiques, fixant el límit màxim de la zona en 217 habitatges, cosa que representarà el 15% del total immobiliari d'aquest sector.
El segon àmbit correspon al centre de la ciutat i les zones de barreja d'usos, abastant carrers com Marquès de Campo, Colom, carrer Pont, Raset, Fontanella o Sandunga. En aquest espai, on conviuen despatxos, comerços i habitatges, l'Ajuntament ha decidit congelar les llicències. La quota es quedarà exactament com està ara. Això vol dir que no es concediran noves autoritzacions a no ser que es produeixi una baixa prèvia al registre, mantenint xifres fixes com els 14 habitatges actuals del carrer Colom o els 30 de Marquès de Campo.
La gran novetat arriba amb el tercer àmbit, que cobreix el gruix residencial del nucli urbà i on la prohibició serà total. Barris sencers com Les Roques, el Saladar, Patrici Ferrándiz, Marquesat, París-Pedrera, l'avinguda de València, el Grup Mariner, o els carrers Sant Antoni i Trinquet es blindaran completament. En aquestes zones no s'admetrà ni una sola alta nova i les llicències vigents no es renovaran quan caduquin. Com que la legislació autonòmica permet que comencin a expirar el 2029, el pla municipal és que per a aquest any aquests barris residencials tinguin zero habitatges turístics. Amb això, el total del nucli urbà passarà dels 639 pisos de vacances actuals a tan sols 344.
Efectes immediats, Jesús Pobre i l'exclusió de les platges
Aquesta regulació no només afectarà Dénia, ja que l'entitat local menor de Jesús Pobre aplicarà exactament la mateixa política restrictiva. Tot el nucli urbà passarà a ser catalogat com a zona residencial, cosa que suposarà l'extinció progressiva dels seus pocs lloguers turístics actuals. Per contra, La Xara ha quedat totalment exclosa de la norma per petició pròpia, atès que tenen el fenomen molt controlat i no ho consideraven necessari. De la mateixa manera, els nuclis tradicionals de segona residència com Les Marines, Les Rotes o el Montgó queden fora d'aquestes limitacions i es mantindran sota la llibertat del mercat, encara que el consistori continuarà vigilant-ne l'evolució de prop.
Els terminis per entrar en vigor aquesta ordenança són molt ajustats. Després de l'aprovació de l'exposició pública aquest divendres, s'obrirà tot el mes de juny perquè la ciutadania i el sector presentin al·legacions o suggeriments. La intenció de l'equip de govern és aprovar-la de manera definitiva durant l'estiu, avançant-se a la finalització de l'actual suspensió de llicències urbanístiques que expira a la tardor. A més, per mantindre la transparència, a principis de cada any l'Ajuntament publicarà de forma oberta les vacants disponibles a les zones permeses perquè els interessats puguen sol·licitar noves altes ordenadament.
Ja era hora! Fa dècades que tenim cura de Dénia per als de fora, ara toca cuidar-la per “els de dins”.
Que no ens facin fora de casa!
És clar!, per això faran una universitat de gastronomia. Per fer bons plats als “de fora” perquè les famílies “de dins” ja no ens podem permetre ni anar a dinar fora de casa. Mentrestant, els serveis públics funcionen cada cop pitjor. Parc temàtic total!
La portem clara si posem obstacles al turisme.
Portem dècades dedicades al turisme, des d'abans que existís el pis turístic (excepte a les platges) i seguim aquí. Ens anirà igual o millor.
Per alguna cosa hi ha els HOTELS. NO ELS HABITATGES QUE HAURIEN DE SER PER ÚS RESIDENCIAL.
It'interesting el nom de rapid tornovers as issue when they themselves limited les licenses to 10 days or less when families tend to book per a 2 weeks minimum, which would leave to less turnover.